Nem sempre é fácil realizar o sonho da casa própria, mas para os soteropolitanos que estão em busca de um bom local para morar, há outra possibilidade vantajosa. Segundo pesquisa realizada pelo Sindicato de Habitação da Bahia (Secovi-BA), houve queda significativa em todos os imóveis da cidade, inclusive comerciais.
Para melhorar ainda mais a situação positiva, os preços que mais caíram foram aqueles referentes a apartamentos de dois quartos, que também são os mais procurados pela população. Entre junho de 2017 e o mesmo mês deste ano, a baixa foi de 2,25%. O metro quadrado para este tipo de composição, consequentemente, foi de R$ 21,32 para R$ 20.84. A principal razão para a queda é a grande oferta de imóveis para locação na capital baiana.
O Sindicato levantou que em junho deste ano havia 13.568 imóveis para locação nos principais bairros da cidade, sendo Pituba o com maior disponibilidade (13,43% do total). Um dos fatores que pode ter influenciado o mercado soteropolitano dessa maneira é a grande quantidade de pessoas que buscam uma vida melhor no exterior, mas não têm um imóvel próprio e tentarão voltar em breve.
Não é só em Salvador que há uma boa perspectiva para o mercado imobiliário. Existem outras grandes cidades no país com bons índices no segmento. É o caso do estado de São Paulo, que teve uma grande alta nas vendas e locações no 1º semestre do ano, com altas que impressionam diante da recente crise enfrentada pelo Brasil.
Entretanto, grandes altas no mercado como essas podem causar um aumento significativo no preço do m², o que, consequentemente, pode levar a valores maiores de aluguel que precisam ser renegociados.
Como fazer uma boa renegociação de aluguel?
Devido à situação do mercado imobiliário da Bahia, o valor do metro quadrado subiu significativamente em três das principais cidades do estado:
● Salvador – R$ 5.562,00
● Feira de Santana – R$ 2.552,00
● Vitória – R$ 9.414,00
Os altos valores fazem com que renegociações nos valores de aluguel sejam comuns, e é necessário saber lidar com elas.
Muitos inquilinos, ao se verem em uma situação em que haverá uma renegociação, entram em desespero e já começam a buscar, sem critério, um outro local para morar. Essa não é a melhor ideia! Uma boa conversa com o proprietário pode ser uma boa saída.
A chance de a conversa funcionar é ainda maior agora, com os imóveis encalhados e as dificuldades de o proprietário conseguir outros inquilinos. São muitos imóveis disponíveis, somente esperando locatários. Nessa situação o proprietário não gostaria de colocar seu imóvel na lista dos desocupados, e aceitaria negociações vindas do inquilino atual para que o mesmo não deixasse o imóvel.
Quer renegociar seu aluguel? Confira as dicas abaixo:
- Seja sincero
É crucial que, ao expor sua situação para o proprietário, você seja totalmente sincero. Explique de maneira clara e verdadeira as razões pelas quais não consegue, atualmente, arcar com o valor de aluguel acordado em contrato.
Mentir nesse momento pode gerar um mal estar desnecessário, além de oferecer certo perigo, até mesmo em termos de medidas judiciais cabíveis, caso descubram a verdade.
- Pesquise antes de propor um novo preço
Na hora da tentativa de renegociação de aluguel, cabe ao inquilino oferecer a proposta de valor que encaixa em seu orçamento. Entretanto, para cada imóvel existe um preço mínimo viável e fugir dele está completamente fora de cogitação.
Portanto, para que não aconteça de perder a renegociação por pecar pelo exagero, pesquise muito bem o mercado antes. Tenha certeza de quanto vale o imóvel locado para, então, buscar um preço praticável e oferecê-lo.
Você pode até mesmo pedir um tempo para organizar suas dívidas ao invés de propor mudanças no valor, caso ainda não tenha certeza de quanto deverá tentar colocar no acordo.
- Lembre o proprietário de que você foi e é um bom inquilino
Ao conversar, coloque em questão o que você fez de bom enquanto alugou o imóvel, como melhorias, preocupação com a estrutura do empreendimento, boa convivência com os outros moradores e também fale sobre sempre ter pago em dia o aluguel.
Um inquilino que atrapalha ou faz algo errado é sempre uma dor de cabeça para o proprietário, portanto ele com certeza preferirá alguém que deixe tudo da melhor maneira possível e viva com tranquilidade.
- Explique as razões pelas quais julga que o preço está alto
Para que o seu acordo dê certo, você precisa justificar porque está pedindo a redução no preço. Realmente existem razões ou é puramente um problema financeiro de sua parte? Pense nisso.
Caso seja somente seu, trate com sinceridade, como já falamos. Entretanto, se houver algum problema no imóvel que você julgue suficiente para uma redução no pagamento mensal, isso deve ser mencionado.
Alguns problemas comuns são relacionados ao estado do imóvel, como goteiras, rachaduras, pintura mal feita, infestações, problemas com o prédio, etc.
- Registre o acordo
Tudo o que for conversado e acertado deve ser registrado formalmente. Tanto o que diz respeito à redução em si quanto todos os argumentos pelos quais isso foi acordado. Um documento simples já garante a segurança de ambos os lados e não é nenhum trabalho fazê-lo.
Mantenha cópias com você e com o proprietário, e caso haja qualquer problema, ambos terão respaldo para uma possível discussão.
